Catastro-fico
INFORME DE PROPIEDAD
Calle Flamboyán 123, Pueblo Ejemplo
Propiedad ficticia · Catastro 000-000-000-00 · Solar de 450 m² · Preparado el 21 de octubre de 2026
4 graves
11 a revisar
28 bien
Calle Flamboyán 123 · Catastro 000-000-000-00
En resumen
Es una casa en zona inundable, con el terreno por debajo del nivel de inundación, una ladera susceptible a deslizamientos a unos 100 m al noreste y una zona contaminada de la lista federal a 1.8 km, y el precio pedido está 18% sobre el rango típico del sector. Si sigues interesado: pide el certificado de elevación, una cotización de seguro de inundación y una inspección de la ladera antes de ofrecer, y usa el rango del sector para negociar.
Graves
GRAVE
Zona inundable AE de FEMA
Qué significa: 1% de probabilidad de inundarse cada año, cerca de 1 en 4 durante una hipoteca de 30 años. El banco te va a exigir seguro de inundación mientras tengas el préstamo. Qué puedes hacer: pide el certificado de elevación y una cotización del seguro antes de ofrecer.
GRAVE
El terreno está 1.2 m por debajo del nivel de inundación
Qué significa: en la inundación de 1% al año, el agua llegaría a más de un metro sobre el suelo del solar. Las casas bajo ese nivel pagan mucho más de seguro de inundación. Qué puedes hacer: el certificado de elevación dice a qué altura está el primer piso; con eso pide la cotización real del seguro.
GRAVE
Susceptibilidad alta a deslizamientos
Qué significa: el mapa de USGS marca como susceptible en lluvias fuertes la ladera a unos 100 m al noreste del solar. Los daños por deslizamiento casi nunca los cubre el seguro regular. Qué puedes hacer: que el inspector revise muros de contención, grietas y drenaje.
GRAVE
Hay un terreno contaminado con químicos tóxicos a 1.8 km
Es una zona contaminada de la lista de la EPA (la agencia federal del ambiente): los lugares más contaminados del país, que el gobierno federal tiene que limpiar porque pueden afectar la salud. Qué significa: puede haber químicos en el suelo o en el agua subterránea de la zona. Qué puedes hacer: pregunta qué contaminante es, en qué etapa va la limpieza y si la casa usa agua de pozo.
A revisar
REVISAR
La planta de aguas usadas está a 600 m
Es donde se tratan las aguas negras del área. Qué puedes hacer: visita la casa de noche o con viento a favor y pregunta a los vecinos por el olor.
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El hidrante más cercano está a 450 m
Lejos de un hidrante los bomberos tardan más en tener agua, y las aseguradoras suelen cobrar más. Qué puedes hacer: pide una cotización del seguro de la casa antes de ofrecer.
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Precio pedido 18% sobre el rango del sector
Pedido: $185,000. Rango típico de tasaciones en el sector: $135,000 – $157,000 (HMDA, ajustado por FHFA). Qué puedes hacer: usa el rango para negociar.
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No hay alcantarillado de AAA
La tubería sanitaria más cercana está a 420 m, así que la casa usa pozo séptico. Qué puedes hacer: pregunta su edad, capacidad y cuándo se limpió.
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Unos 1 h 30 min a tu trabajo en hora pico
Estimado: 50 min sin tráfico a la dirección que nos diste, multiplicado por el factor de hora pico del área metro. No es tráfico en vivo. Qué puedes hacer: haz el viaje un día de semana antes de decidir.
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Solo 1 proveedor de internet
Según la FCC, un solo proveedor da servicio fijo en esta dirección. Qué puedes hacer: si trabajas remoto, confirma la velocidad real con un vecino o el proveedor.
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FEMA compró 12 casas en tu código postal
Después de inundaciones repetidas, FEMA compra casas para demolerlas y dejar el terreno vacío. Qué significa: el área se ha inundado fuerte más de una vez. Qué puedes hacer: pregunta al vendedor si la casa se ha inundado y pide el historial de reclamaciones.
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El municipio tiene 340 propiedades con pérdidas repetidas por inundación
Son propiedades con dos o más reclamaciones al seguro de inundación de FEMA. Qué puedes hacer: tómalo en cuenta junto con la cotización del seguro antes de ofrecer.
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Apagones por encima del promedio de la región
Según los registros de apagones del Departamento de Energía, la región de LUMA de esta casa tuvo más interrupciones que el promedio de Puerto Rico el último año. Qué puedes hacer: incluye placas solares con batería o un generador en tu presupuesto.
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Una carretera con muchos choques a 300 m
La esquina de la Calle Ceiba con la carretera estatal está entre las de más accidentes del municipio. Qué puedes hacer: revisa la ruta a pie hasta la escuela y la parada de guagua más cercanas.
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Zona especial de planificación
El solar está dentro de una zona especial de la Junta de Planificación, que puede limitar ampliaciones o usos. Qué puedes hacer: consulta con un arquitecto o la OGPe antes de planificar cambios.
Bien (28)
Lo que salió bien en esta casa, y por qué importa.
VIDA DIARIA · EN CARRO
- Hospital a 9 minTiempo estimado en carro, sin tráfico.
- Centro de trauma a 22 minEl más cercano con equipo para accidentes graves.
- Clínica o CDT a 6 minPara citas, laboratorios y urgencias pequeñas sin ir al hospital.
- Centro de salud comunitario a 8 minAtiende con o sin plan médico, con tarifas según ingreso.
- Escuela pública a 6 minLa más cercana del Departamento de Educación.
- Escuela privada a 10 minLa escuela privada más cercana, en carro sin tráfico.
- Universidad a 18 minLa universidad más cercana, en carro sin tráfico.
- Parada de guagua a 4 minTransporte público a distancia de caminar.
- Bomberos a 5 minLlegan rápido en una emergencia, aunque el hidrante quede lejos.
- Refugio de huracán a 4 minEl refugio oficial más cercano para una emergencia.
- Parque a 3 minUn área verde a distancia de caminar.
- Playa pública a 15 minAcceso público a la playa, sin pagar estacionamiento privado.
AGUA, LUZ E INTERNET
- Tubería de agua de AAA en la calleLa casa tiene servicio de agua de AAA, no de un sistema comunitario.
- Sin violaciones recientes de calidad del aguaEl sistema que da el servicio no tiene violaciones recientes de la EPA.
- Postes de luz de LUMA en la calleLa conexión eléctrica llega por la calle de la casa.
- Sin líneas de alto voltaje cercaNo hay líneas de transmisión grandes junto al solar.
- Potencial solar altoEl techo recibe sol directo la mayor parte del día todo el año.
- 3 compañías con señal celularPuedes escoger compañía de celular sin perder señal en la casa.
CONTAMINACIÓN Y RUIDO
- Sin vertederos a 2 kmSin olores ni camiones de basura pasando por la calle.
- Sin terrenos industriales abandonados cercaNo hay terrenos con posible contaminación de fábricas viejas.
- Sin tanques soterrados a 300 mNo hay tanques de gasolina o diésel bajo tierra que puedan filtrar.
- Lejos de aeropuertosSin ruido de aviones despegando o aterrizando.
- Sin autopista a 500 mMenos ruido y humo del tráfico pesado.
TERRENO
- No es zona cársicaEl suelo no es de piedra caliza, así que no hay riesgo de sumideros.
- Licuación bajaEn un terremoto, el suelo no se comporta como líquido.
- Fuera de zona de tsunamiNo tienes que desalojar si hay alerta de tsunami.
- Sin hábitat crítico ni humedalesNo hay protecciones ambientales que limiten construir en el solar.
- Fuera de reservas agrícolasPuedes usar el solar para vivienda sin restricciones agrícolas.
Información del sector
Datos públicos del área alrededor de la casa. Son informativos: no los calificamos como buenos ni malos, y no describen a las personas que viven allí.
Cuartel de policía más cercano7 min en carro
Valor mediano de las viviendas del sector (Censo, ACS 2023)$142,000
Proyectos de recuperación de FEMA a menos de 1 km (Fiona y María)6
Fuentes: Policía de Puerto Rico (cuarteles), Censo de EE. UU. (valor de vivienda) y FEMA.
Cuánto te costaría la casa
Ejemplo: $185,000, 10% de pronto, préstamo convencional a 30 años al 7.4% (promedio de Freddie Mac, semana del 15 de octubre de 2026).
Préstamo (principal e intereses)$1,153/mes
Seguro hipotecario (0.45% al año hasta llegar al 78% del precio)$62/mes
CRIM (tasación estimada de $13,200: queda por debajo de la exoneración de $15,000 de residencia principal)$0/mes
Seguro de inundación (mediana de las pólizas de FEMA en PR: $472 al año. Esta casa está 1.2 m bajo el nivel de inundación, así que lo más probable es que pague más; pide cotización)$39/mes
Seguro de la casa (estimado: $1,500 al año; pide cotización)$125/mes
Total estimado$1,379/mes
Efectivo para cerrar$18,500 pronto + $3,700 – $9,250 de cierre
Ayuda de pronto (AFV)Permitida solo con seguro de inundación
Estimados. El total sube cuando tengas la cotización real del seguro de inundación. Confirma tasas y costos con tu banco.
Fuentes
FEMA (mapas de inundación, compras, pérdidas repetidas, refugios e Índice Nacional de Riesgo), USGS (deslizamientos, elevación, riesgo sísmico), Junta de Planificación (calificación y zonas especiales), CRIM, AAA, LUMA, Departamento de Energía (apagones), EPA, FCC, USFWS (hábitat crítico y humedales), NCES (escuelas), Departamento de Salud (clínicas y CDT), HUD, HMDA/FHFA, Policía de Puerto Rico (cuarteles), Censo (valor de vivienda) y OpenStreetMap.
Este informe evalúa la ubicación y el entorno, no la estructura. No sustituye una inspección, una tasación, un estudio de título ni un certificado de elevación.